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第三方監理

 

《中華人民共和國建築法》專門對監理作了具體的規定:監理應是獨立的第三方,具有法人資格的機構,與施工單位以及材料供應單位不得存有隸屬關系和其他利害關系。其職責是依據事實,客觀、及時、有效地提出建議和解決方案。


一、何爲“第三方監理”?

 

在建築行業裏,施工方與監理方是嚴格分離的,不存在著隸屬和利益關系,如此才能確保建築品質。因此良性的家裝行業也應該有著獨立的“第三方監理”,以保護消費者的利益,以公正、客觀的視角以及專業技術確保家裝品質。

 

第三方監理是裝修工程監理市場細分化的産物,由專業從事裝修行業的現場管理人員組成,經政府審核批准,取得監理資格,在裝修過程中有償地爲業主提供專業化質量監督管理服務的經營性職能機構。


二、“第三方監理”的工作範圍

 

1、材料進場驗收:爲業主審核裝修預算、材料及其合同,避免高估冒算、重複計費、施工工藝及材料說明不明確;核驗材料設備的名稱、品牌、型號、規格、質量、價格等,監督裝飾公司使用符合國家、行業標准,具有出廠合格證、省市准用證的裝飾裝修材料、設備及配件,,確保真材實料,並要求進場材料設備的合理存放和保管;審核人員的專業技術資格,提供技術監督和施工前技術交底。

 

2、水電驗收:對水電工程施工過程進行檢查和監督,包括拆除、鑽孔和預留、預埋鑿槽等工程的檢查驗收,管道安裝、室內布線,防水隱蔽工程驗收,新改水、電、氣及弱電項目管線、管道等工程與圖紙的檢查驗收,施工工序檢查,防止不規範施工,杜絕所有安全隱患,施工完成後爲業主提供水電工程的完工驗收。

 

3、中期驗收:包括對瓦木工程施工過程的檢查及施工結束後的驗收,鋁合金或塑鋼門窗、封閉陽台等工程的檢查驗收;基底、防水和磚塊鋪貼等工程的檢查驗收;吊頂、門、地板及細木制品工程的檢查驗收;油漆、塗飾、裱糊等飾面工程的檢查驗收;合同內的潔具、面板、燈飾及五金挂件、整體櫥櫃等各項安裝工程的檢查驗收等,打造無憂工程,爲新家保駕護航。

 

4、竣工驗收:工程竣工整體驗收,各項工程的功能檢查、安全測試,把好最後質量關,出具監理報告,讓工程完美收宮,不留遺憾,締造完美生活。

 

5、常規巡檢:每周2—3次常規性的巡檢工地,全程監控和檢查施工節點,保障工程質量和業主利益。


龍發裝飾首家導入第三方監理—全程無憂,讓您家裝工程質量真正“0顧慮”,家裝從此告別“左手管右手”——自己監管自己的時代


三、“第三方監理”流程


1、開工前

 

①、指導交房驗收注意事項

 

協助業主與開發商的交房驗收工作。檢查出獨立房屋的質量問題,反映給開發商或物業,整改好了以後再收房。察看空鼓情況、有無裂縫、門窗項目、給排水主管及其他細節問題。

 

②、審核裝飾公司

 

審核施工方的資質及實力。提醒業主簽訂合同的注意事項,回避裝修風險。

 

③、協助業主簽訂合同

 

提供裝修市場指導價位和報價談判技巧,結合計費方式、使用材料、施工工藝、管理水平,綜合評價報價是否合理,有無拆項,有無漏項。協助簽訂規範裝修合同,防止“合同陷阱”和拒絕霸王條款。


2、開工後

①、施工方購買的材料進場驗收——防止假僞材料,以次充好,偷梁換柱,降低材料等級;

 

②、施工前技術交底——事先告知“必須做、禁止做、如何做”;

 

③、施工過程中全程控制——只有在過程中盡早發現並提出問題,提出整改方案才是好監理;

 

④、水電隱蔽驗收——防止惡意繞線、不規範施工,杜絕留下質量安全隱患;

 

⑤、泥水、木做、油漆、塗料等等分項工程驗收——實現裝修質量全面升級;

 

⑥、質量全程監理——防止偷工減料、粗制濫造,打造無憂工程。

 

凡在龍發簽定裝修合同,均贈送《全程無憂》第三方監理標准四次驗收,並出具監理報告:

 

1、材料進場驗收:爲業主審核裝修預算、材料及其合同,提供參考意見,施工前技術交底和材料驗收;確保真材實料和技術監督。

 

2、水電驗收:對水電工程施工過程進行檢查和監督,防止不規範施工,杜絕所有安全隱患,施工完成後爲業主提供水電工程的完工驗收。

 

3、中期驗收:包括對瓦木工程施工過程的檢查及施工結束後的驗收,油漆塗料工程的檢查驗收,門、地板安裝工程的驗收,整體櫥櫃安裝工程的驗收等,打造無憂工程,爲新家保駕護航。

 

4、竣工驗收:工程竣工整體驗收,出具監理報告,讓工程完美收宮,不留遺憾,締造完美生活。

 

5、常規巡檢:每周2—3次常規性的巡檢工地,全程監控和檢查施工節點,保障工程質量和業主利益。

 

重慶龍發裝飾公司與全程無憂工程監理有限公司強強聯手打造室內裝修新標准。

 

全程無憂室內裝飾工程監理有限公司是一家專注于裝飾工程監理的企業,其業務範圍包括精裝監理、房屋細檢、質量勘察。是四川省裝飾協會第一批專注于裝飾工程監理的試點單位,具有國家裝飾監理甲級資質(西南地區唯一一家甲級裝飾監理企業)、全國優秀裝飾監理企業、四川裝飾協會會員企業。自成立以來先後爲華潤、萬科、龍湖、凱德等一線品牌開發商提供監理服務,同時也爲力寶集團、中國移動、中國石油等世界500強提供監理服務,並得到了甲方、行業和社會的廣泛好評,樹立了全程無憂監理公司業務精通、管理高效、服務主動、成果優良的品牌形象。

 

全程無憂監理公司是一個充滿生機和蓬勃發展的企業。我們秉承“遵紀守法、以人爲本”的指導思想,倡導“誠信、尊重、慎獨、求同”的企業精神,遵循“拓展、提高、盤活、多維”的經營方針,努力實現“組織系統化、決策科學化、管理規範化、工作程序化、效率標准化”的集團化發展目標。我們堅信,只要以市場爲導向,以創新爲動力,以質量求生存,以發展求壯大,我們就一定會贏得更好的明天。

 

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